| 问题 | 办理不动产权证所需资料 |
| 释义 | 办理不动产权证所需的材料如下： 1.《某市不动产登记申请书》 2.当事人的身份证明; 3.不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明； 4.《建设用地规划许可证》； 5.《建设工程规划许可证》; 6.《建设工程施工许可证》; 7.《竣工验收备案证书》。 一、村民在农村建房子要办哪些手续 (一)建房申请。申请建房户向村委会提出书面申请，并提供户口身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集(或经批准的设计方案)等。 (二)村级审查。村委会审查建房户的主体资格、原住宅处置、建房方案等。经集体讨论同意后进行公示，公示7天。期满无异议的，村委会签署意见，组织材料上报乡镇(街道)。 (三)审批发证。乡镇(街道)初审通过后，会同国土所和测绘、地灾评价单位踏勘选址确认，对建房资格、原住宅处置、规划选址、地灾防治措施进行审查。通过后由区政府委托乡镇(街道)审核，颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》(或《乡村建设规划许可证》)和《建设用地批准书》。不同意的，由乡镇(街道)在7个工作日内作出不予许可决定书，并说明理由。 (四)定点放样。建房户与持有《培训合格证书》的建筑工匠或建筑施工企业签订施工合同、安全责任书，向村委会缴纳履约保证金。经村委会鉴证后报乡镇(街道)和住建部门备案，并申请定点放样。乡镇(街道)会同国土所对原住宅拆除或处置、权利证书注销或变更结果、邻里纠纷等情况进行确认，通过后和测绘单位到现场进行定点放样。 (五)砌基验收。挖槽砌基时，村委会应当现场监督，及时报告。乡镇(街道)会同国土所进行砌基验收、挂牌公示，现场检查是否按照要求挖槽砌基，同时检查建房用电用水情况，防止私拉乱接。 (六)施工跟踪。乡镇(街道)要组织村委会加强农村居民建房的跟踪管理，落实生活污水、环境整治配套建设。督促建设单位和建房户严格按批准的方案施工建设，发现一处，及时整改一处。 (七)竣工验收。建房完工后，建房户向乡镇(街道)提出竣工验收申请，乡镇(街道)会同国土所和建房户、测绘单位和施工方等到现场，对是否超占超建、擅自移位等情况进行确认，通过的出具竣工验收手续。 (八)确权发证。房屋竣工验收后，建房户可持批准文件、验收材料和村委会、乡镇(街道)确认的权属调查等材料申请办理不动产登记。 二、交房要提供哪些认可文件 交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料： 1.《建设用地规划许可证》； 2.《建设工程规划许可证》； 3.《国有土地使用证》； 4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)； 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称； 6.《商品房质量保证书》； 7.《商品房使用说明书》。 三、小区地下车位有产权吗 有。经过有关机构批准建设的小区地下停车场，可以根据土地用途和合同的约定去办理不动产权证，如果是商住楼性质的办理地下停车位产权。需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，经登记备案的商品房买卖合同，相关税费缴纳凭证，房产分户图，法律行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料其他材料。 |
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