| 问题 | 购买房产时土地使用证是否必要？ |
| 释义 | 在购买房产时,土地使用证的重要性不可忽视。没有该证书会带来一定的风险。房产属于不动产,实行产权登记制度。如果没有产权证,将无法行使一些保护自己的权利。目前,许多公司推荐采用房产公证的方式,但这种做法存在更大的风险。因为房产本身不允许进行产权公证,只能通过委托公证来实现。购买房产时,土地使用证和房产证是必不可少的。土地证是确认土地使用权的法律凭证,而房产证是房屋所有权证,两者缺一不可。 法律分析 购买房产时,土地使用证的重要性不可忽视,没有该证书会带来一定的风险。依据中国国家的规定,房产属于不动产,实行产权登记制度。如果没有产权证,将无法行使一些保护自己的权利。目前,许多公司推荐采用房产公证的方式,但这种做法存在更大的风险。因为房产本身不允许进行产权公证,只能通过委托公证来实现。 一、买房只有房产证没有土地使用证能买吗 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的； 2、没有土地使用证是办理不了房产证的； 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限； 4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 5、商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。 二、相关内容拓展 正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 结语 购买房产时,土地使用证的重要性不可忽视,没有该证书会带来一定的风险。依据中国国家的规定,房产属于不动产,实行产权登记制度。如果没有产权证,将无法行使一些保护自己的权利。目前,许多公司推荐采用房产公证的方式,但这种做法存在更大的风险。因为房产本身不允许进行产权公证,只能通过委托公证来实现。购买房产时,应当同时办理土地使用证和房产证,以保障自己的权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 |
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