| 问题 | 购买房屋时土地使用证是否必要？ |
| 释义 | 买房必须办理土地使用证，无土地使用权证无法办理房屋产权证。根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，出让方式取得土地使用权的转让房地产需满足条件：支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，按合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上，已建成的房屋还需持有房屋所有权证书。 法律分析 买房子时，土地使用证是必须办理的。在没有土地使用权证的情形下，也无法办理房屋产权证。 《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 拓展延伸 购买房屋时土地使用证的法律要求和必要性 购买房屋时，土地使用证是一项重要的法律要求，并具有必要性。根据我国相关法律法规，土地使用证是土地使用权的合法凭证，用于证明土地使用者对土地的合法使用权。在购买房屋时，土地使用证的存在和有效性直接关系到购房者的合法权益和房产所有权的保障。购房者应当核实房屋所在地的土地使用证是否存在，并确保其合法有效。如果购房时未获得土地使用证，可能导致购房者在未来产生法律纠纷或权益受损的风险。因此，购买房屋时，土地使用证的法律要求和必要性不容忽视，购房者应当谨慎对待，并在购房前咨询专业律师以获取法律意见。 结语 购买房屋时，土地使用证是不可或缺的。根据《城市房地产管理法》，转让房地产必须满足一系列条件，其中就包括持有土地使用权证书。此外，购房者还应持有房屋所有权证书，以确保合法权益。购房者必须认真核实土地使用证的存在和有效性，以避免未来可能面临的法律风险。购买房屋时，不可忽视土地使用证的法律要求和必要性，建议咨询专业律师获取法律意见。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件 （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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