| 问题 | 探讨土地作价入股的可行性 |
| 释义 | 土地入股公司的程序是先确认土地使用权的合法性，然后评估土地使用权的价值，签订入股协议，最后将土地过户给公司。根据《中华人民共和国公司法》规定，股东可以以土地使用权等非货币财产作价出资，但需评估作价，并确保作价合理。法律、行政法规对评估作价有具体规定时，应遵循相关规定。 法律分析 以土地作价入股公司的程序是先要确定入股人持有的土地使用权是否合法有效，然后委托具有相关资质的评估该土地使用权的货币价值，再入股方和公司签订入股协议，最后将土地使用权过户登记于公司的名下。 法律客观： 《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 拓展延伸 评估土地作价入股的经济效益和法律风险 评估土地作价入股的经济效益和法律风险是一个复杂而关键的问题。从经济效益角度来看，土地作价入股可以为企业提供资本和资源，促进业务发展和扩张。这种模式还可以降低企业的融资成本，增加资金灵活性。然而，土地作价入股也存在一些潜在的法律风险。例如，可能涉及到土地估值的争议，合同的不确定性以及土地使用权的转让限制等。因此，在评估土地作价入股时，必须仔细考虑经济效益和法律风险之间的平衡，以确保企业能够最大限度地受益并遵守相关法律法规。 结语 土地作价入股公司程序严谨，需确保土地使用权合法有效。评估土地价值后签订入股协议，过户登记于公司名下。法律规定股东可用非货币财产作价出资，但须评估核实，不高估或低估。土地作价入股可为企业提供资本和资源，促进发展，降低融资成本。然而，也需注意潜在的法律风险，如估值争议、合同不确定性和土地使用权限制。综上所述，评估土地作价入股时需平衡经济效益与法律风险，确保企业受益并遵守法规。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第二十条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府，不得批准在沙漠边缘地带和林地、草原开垦耕地；已经开垦并对生态产生不良影响的，应当有计划地组织退耕还林还草。 |
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