| 问题 | 二手房交房时如何进行验房？ |
| 释义 | 二手房交房时需要注意的事项包括:1.核对清单,确保所有物品都已经交付;2.确认业主是否已结清房屋服务费用;3.询问房屋内的户口情况;4.注意查看房屋的工程质量问题;5.检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备;6.签署房屋交接书,否则双方可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。 法律分析 二手房交房时的注意事项有两个: 1.核对清单:买家应该仔细检查合同中列出的清单,确保所有物品都已经交付。 2.确认业主是否已结清房屋服务费用:在交房时,买家应该向业主确认他们是否已经结清了房屋的各项服务费用,例如物业管理费、水费和电费等。包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等； 3、询问房屋内的户口情况。如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户； 4、注意查看房屋的工程质量问题。如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等； 5、检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备； 6、签署房屋交接书。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。 拓展延伸 验房攻略：二手房交房全攻略 二手房交易是房屋买卖的一种形式，相较于新建房屋，二手房交房存在一定的风险。为了保障自身的权益，业主在交房前需仔细查看房屋实际情况，做好相关准备。本文将从法律角度为您详细解析二手房交房全攻略，帮助您顺利收房。 1.合同审核：在交房前，业主应仔细阅读房屋买卖合同，确保合同内容合法、明确。同时，关注合同中关于房屋权属转移、房屋质量、保修等方面的条款，确保自己在交房时能有效维护自己的权益。 2.房屋验收：交房时，业主应仔细检查房屋的各项设施是否正常运行，包括水电气、通风、采光等。对于存在的质量问题，应与开发商或物业公司沟通，寻求解决方案。 3.产权转移：在交房时，业主应确保自己的房屋权属转移手续齐全，包括产权证、房屋所有权证等证件是否齐全、是否与实际权属相符等。 4.缴纳相关费用：交房时，业主应结清房屋相关费用，如土地出让金、维修基金、契税等。 5.装修及设施维护：在房屋交接时，若发现房屋存在严重的质量问题或设施损坏，业主有权要求开发商或物业公司进行维修。 6.户口及产权问题：确保房屋户口是否已经迁出，以免影响日后的生活。同时，了解房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷导致的麻烦。 7.收房确认：在交房后，业主应与开发商或物业公司进行收房确认，确保房屋质量和权益。如有异议，可及时向相关部门投诉。 总之，在二手房交房过程中，业主需关注合同、房屋设施、产权转移等方面的问题，保障自身权益。在交房后，业主应仔细检查房屋实际情况，如有问题可及时与开发商或物业公司沟通解决。 结语 二手房交房时需注意以下事项:1.核对清单,确保所有物品都已经交付;2.确认业主是否已结清房屋服务费用;3.询问房屋内的户口情况;4.注意查看房屋的工程质量问题;5.检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备;6.签署房屋交接书,否则双方可能会产生争议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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