| 问题 | 公对公租门面需要收税吗 |
| 释义 | 需要收取以下税费： 1、营业税：租金收入×5％（个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税）； 2、城市维护建设税：营业税×7％（县城为5％）； 3、教育费附加：营业税×3％； 4、地方教育费附加：营业税×2％； 5、印花税：租金收入×1％； 6、房产税：租金收入×12％（个人房屋出租减按4％）； 7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25％的税率计算缴纳企业所得税。 如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20％的个人所得税，但可扣除以下项目： 国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用： 1、财产租赁过程中缴纳的税费（上述1至6项）； 2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用； 3、税法规定的费用扣除标准（每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20％的比例扣除）。 一、门面租赁合同的无效形式 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、租门面需要注意什么 1、看出租房的产权证明； 2、参考周边的出租价格； 3、压低租房押金； 4、中介费一般可以谈到月租的50％（如果通过中介的话）； 5、认真审阅租约条款，有疑问要及时弄明白； 6、注意是否为近期拆迁规划中的建筑。 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 |
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