| 问题 | 物业费税率是多少 |
| 释义 | 物业管理费收入税率为6%，征收率为3%。一般物管费包括管理服务人员工资、设施维护费、清洁卫生费等九个部分。合同中需查看是否包含电梯维护费。物业管理费标准由小区大小、物业公司资质和属性等决定。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，物业管理属于企业管理服务类，增值税税率为6%。 法律分析 物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。 一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。 根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。 结语 物业管理费收入税率为6%，征收率为3%。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，适用6%的增值税税率。一般物管费的使用包括管理服务人员的工资、设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用以及经业主同意的其他费用。物业管理费的收取标准根据小区的大小、物业公司的资质和小区的属性进行计算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 |
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