| 问题 | 商住房屋产权到期处理指南 |
| 释义 | 商住楼产权的含义是指房屋所在的国有土地的使用年限，而不是房屋所有权年限。当商住楼产权到期时，可以继续使用土地，但需要申请续期并支付续让金。如果政府要收回土地，房主可以与政府协商赔偿问题；如果政府愿意继续提供土地使用权，房主可以与政府签订土地使用合同并支付土地使用费。现在拆迁补偿也越来越规范和有法可依。 法律分析 一、商住楼产权的含义 其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。 1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限) 2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。 3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 二、商住楼产权到期怎么办？ 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考： 如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。 如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。 结语 商住楼产权的含义并非房屋所有权年限，而是国有土地的使用年限。房产证注明了年限，到期后只需补交地税，房子仍属于个人所有。如果需要拆除房子，政府会重新分配并重新计算使用年限。购买的房产只要有合法产权证，就是个人的私有产。商住楼产权到期后，可以继续使用并申请续期，费用计算尚无明确规定。政府收回土地时需与房主协商赔偿，若政府愿意继续提供土地使用，则可与政府签署合同并支付土地使用费。现在，拆迁补偿已逐渐规范化且有法可依。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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