| 问题 | 婚姻法调整后，婚前买房离婚如何处理？ |
| 释义 | 婚前个人财产购房离婚不分割，但共同还贷可返还；婚后婚前个人购房不分割；共同财产购房需提供证据；父母出资购房不分割。在解决问题时，需明确解决方式，维护个人利益，房屋归属不成关键问题。 法律分析 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 所以对于此类问题的解决不是自己的利益的重点，最为关键的就是自己的利益维护会出现一定的约束，所以对于问题的解决，自己一定要清楚具体的解决方式，这样对于自己的利益维护就会有着积极的意义，房屋的归属就不会成为关键的问题。 结语 根据以上情况，对于夫妻共同购房并共同还贷的情形，在离婚时，房屋归属原则为一方个人财产。然而，参与共同还贷的配偶有权要求对方返还其清偿部分。同时，对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。对于婚前一方以个人财产购买并按揭买房，并在婚后取得房产证的情况，该房屋不属于夫妻共同财产，不予分割。在婚前双方共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷且房产证登记在一方名下的情况下，房产归属以房产证上的名字为准。婚前夫妻一方父母参与出资购买并在婚后取得房产证的情况下，该房屋归属于一方个人财产。在解决问题时，自身利益的维护应受到约束，清楚具体解决方式对于利益维护具有积极意义，房屋归属将不再成为关键问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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