| 释义 |
法律主观：
一，农村的房屋 继承 和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的 遗嘱 为准，如果没有遗嘱，就按 法定继承 顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的 宅基地 ，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过 遗产继承公证 ： （必须要所有同一序位 继承人 全部到场）。 二， 房产继承 需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的 死亡证明 。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开 法定继承人 证明。 内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的 身份证 件。 《 民法典 》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理； 有遗嘱的，按照 遗嘱继承 或者遗赠办理； 有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。
法律客观：
《 商品房 销售管理办法》第34条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其 办理房产证 所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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