| 问题 | 开发商如果一房两卖怎么办 |
| 释义 | 开发商一房两卖，买受人可要求开发商承担违约责任，根据最高法院解释第九条。买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若出卖人故意隐瞒房屋预售许可证、已抵押或已出售给第三人等情况。 法律分析 如果遭遇开发商一房两卖，买受人可以要求开发商承担违约责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 开发商应如何应对一房两卖的法律风险？ 开发商在面对一房两卖的法律风险时，应采取一系列措施来应对。首先，开发商应仔细审查相关法律法规，确保自身行为符合法律要求。其次，开发商应与购房者进行充分沟通，明确双方的权益和责任，以避免纠纷的发生。此外，开发商还应建立健全的合同管理制度，确保合同条款的合法性和有效性。在销售过程中，开发商应加强内部监管，确保销售行为的合规性。若发现一房两卖情况，开发商应及时采取补救措施，如与购房者协商解决或者依法承担相应责任。总之，开发商应积极应对一房两卖的法律风险，以确保合法合规经营，并保护购房者的合法权益。 结语 买受人在遭遇开发商一房两卖时，根据最高人民法院的解释，可以要求开发商承担违约责任。开发商应当采取一系列措施来应对这一法律风险，包括审查法律法规、与购房者进行充分沟通、建立健全的合同管理制度等。同时，开发商应加强内部监管，确保销售行为的合规性。若发现一房两卖情况，开发商应及时采取补救措施，并与购房者协商解决或依法承担相应责任，以保护购房者的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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