| 问题 | 如何应对产权和债务纠纷引起的拆迁问题？ |
| 释义 | 本文讲述了拆迁房屋存在权属纠纷时的处理办法和拆迁房屋存在债务纠纷时买卖的风险，以及当事人或其代理人向不动产登记机构申请不动产登记所需提交的材料和注意事项。拆迁范围是由政府相关工作人员确定的，对于存在争议的情形，可以由纠纷当事人先自行协商确定处理产权纠纷的办法。若是纠纷的存在影响了拆迁工作的正常进行，可能拆迁方会介入调解产权纠纷。 法律分析 一、若产权存在债务纠纷，拆迁处理办法如下： 1. 如果拆迁房屋存在权属纠纷，首先由债务纠纷当事人自行协商确定纠纷处理方案。 在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出拆迁补偿方案,报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。 2、房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为。 这可以先由双方协商，如果协商不成的可以请第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。 二、产权有债务纠纷可以买卖吗? 1、产权有债务纠纷可以买卖。 但是可能会有风险。当事人考虑是否购买需要了解清楚房产以及债务的偿还情况，决定购买的，需要到不动产登记机构依法办理房屋的登记手续。 2、当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (1)登记申请书; (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料、不动产权属证书; (4)法律、行政法规规定的其他材料。 3、债权人在处理个人债务纠纷需要注意以下几个方面的事项： (1)重视诉讼时效。 (2)申请执行的期限。 (3)重视担保期间。 (4)搞好证据收集。 出现纠纷后双方要注意提供书面借据，无书面借据或无法提供的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。 拆迁范围是由政府相关工作人员确定的，即将被拆迁的房屋可能还存在权属争议。对于存在争议的情形，可以由纠纷当事人先自行协商确定处理产权纠纷的办法。若是纠纷的存在影响了拆迁工作的正常进行，可能拆迁方会介入调解产权纠纷。 结语 拆迁房屋存在权属纠纷需要先由当事人自行协商确定处理方案，若协商不成则拆迁方可以提出拆迁补偿方案并依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。产权有债务纠纷的房屋可以买卖，但需要注意风险。当事人或其代理人需要向不动产登记机构申请不动产登记，并提交相关材料。在拆迁通告规定的期限内未解决产权纠纷的，拆迁方可以提出拆迁补偿方案并实施拆迁。拆迁范围由政府相关工作人员确定，拆迁方可能会介入调解产权纠纷。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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