| 问题 | 卖房屋所需缴纳的税款包括哪些？ |
| 释义 | 不动产出售涉及税费情况及计算方式：普通住宅满五年唯一不缴税，满五年非唯一缴营业税5.65%和个人所得税1%，未满五年缴营业税5.65%和个人所得税1%。非普通住宅满五年唯一缴营业税5.65%，不缴个人所得税；满五年非唯一需缴营业税5.65%和个人所得税2%；不满五年需缴全额营业税5.65%和个人所得税2%。具体计算方式包括契税、权属登记费、个人所得税。 法律分析 1. 房屋类型及出售方式对应税费情况： 1.1. 出售普通住宅： a. 如果房屋满五年且为唯一住宅，则无相关税费； b. 如果房屋满五年但不唯一，则需缴纳个人所得税1%； c. 如果房屋未满五年，则无论是否唯一，需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。 2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。 二、具体计算方式 1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。) 2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 结语 房屋出售涉及到的税费情况需要考虑房屋类型及出售方式。出售普通住宅, 如果房屋满五年且为唯一住宅, 则无相关税费; 如果房屋满五年但不唯一, 则需缴纳个人所得税1%; 如果房屋未满五年, 则无论是否唯一,需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。出售非普通住宅, 满五年唯一的需要缴纳相关营业税5.65%, 但没有个人所得税; 满五年不唯一的除了要缴纳有差额的营业税5.65%以外, 还有2%个人所得税。具体计算方式包括二手房契税、权属登记及取证费和二手房个人所得税等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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