| 问题 | 租房合同有哪些相关规定？ |
| 释义 | 租房合同根据租房时长有不同法律规定。《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的视为不定期租赁。”租赁期限在6个月以上的应当采用书面形式未采用的应当视为不定期租赁。因此租房不给合同的不涉嫌违法毕竟租赁期限在6个月以下的不需要签订合同6个月以上的未签订合同的直接视为不定期租赁。 租房合同的期限有什么规定 租房签合同一般不超过二十年即可具体期限由双方协商确定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租房合同违约金的规定有哪些 根据《房屋租赁合同司法解释》第十七条规定因承租人拖欠租金出租人请求解除合同时次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额可以折抵租金或者向承租人追偿。 租房合同违约金规定主要有哪些 如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时.约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金那么一旦违约出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿。 公租房变更承租人有什么规定 公租房变更承租人条件：1、原承租人死亡或外迁; 2、与原承租人为同一户籍; 3、是原承租人的家庭成员; 4、与原承租人共同居住二年以上; 5、没有其他住房。 公租房变更承租人准备材料 (一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章; (二)公有住房租赁合同; (三)承租人死亡的提交死亡证明(原件及复印件); (四)户籍迁出本市的提交户籍注销证明(原件及复印件); (五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书; (六)过户申请书。 租房合同没有备案有什么影响 订立房屋租赁合同应当在房管部门备案但是在当前的民事活动中很少有当事人按规定进行备案的我国房屋租赁的备案制度是为了便于行政机关管理的需要不是租赁合同的生效要件。所以合同未备案不会导致房屋租赁合同无效。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同并向房产管理部门登记备案从该条文中不难看出这里的应当明显是倡导性条款而不是强制性条款且该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。建设部《城市房屋租赁管理办法》的效力等级属于部委规章性质也不能作为认定合同是否生效的依据。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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