| 问题 | 产权过户注意事项 |
| 释义 | 1、如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。 2、5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房产部分买卖缴纳契税。 一、二手房手续费用有哪些？大概需要多少钱 1、契税： 在确定房屋并签订购房合同时，需缴纳契税，但契税的征收对于面积有着不同的标准：如果购买人是首套房屋，且所买的房屋面积低于90平米的普通住宅，缴纳的契税是总房款的1％；如果是首次购买且面积超过90平米的普通住宅，那么所缴纳的契税是总房款的1．5％；首次购买房屋方能享受相应的优惠政策；如果购房者购买的房产属于商业性质或非普通住宅性质的契税需缴纳总房价的3％。 2、增值税： 所选择的二手房自缴纳契税起未满5年的需缴纳增值税，如果已满五年的可免增值税。 3、中介服务费： 如果通过中介进行购买的二手房，那么买卖双方还需缴纳相应的中介费用，一般最多的是买卖双方总房价的1％，也有个别地方在2－3％有单方面支付。 4、个人所得税 （税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 5、其他费用： （1）评估费，评估费用根据当地政策而定，一般是3元／平米的价格； （2）贷款担保费，根据贷款额度进行收取，多数地方是10万元收取1000元的担保费； 此外还有一些印花税、不动产登记费、产权证明、工本费等费用，这些费用相对来说较小，但不同的城市有着不同的标准，一般准备1000元只有就够了。 二、未成年子女继承房产没有身份证可以吗 如果孩子太小，继承房产的时候可以没有身份证。但需要履行必要的法律手续。房产过户有三种方式：通过继承（遗嘱继承）；通过赠与；通过买卖。按费用的高低，由低到高，分别是：继承、买卖、赠与。 （一）继承 必须是遗嘱继承。从法律上讲，孙子是第二顺序的法定继承人，如果通过法定继承的方式，则老人的配偶、子女，即孙子的父亲、叔叔、姑姑等才是第一顺序的继承人。只有没有第一顺序继承人时，第二顺序的继承人才有权利继承爷爷的财产。 遗嘱，合法成立的，就是有效的。不过，最好是进行遗嘱公证，这种方式的法律效力是最高的。 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是零，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 （二）买卖 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （三）赠与 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 |
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