| 问题 | 网签合同和购房合同的异同点是什么？ |
| 释义 | 网签合同和购房合同存在差异，购房合同是在遵守相关法律前提下由购房人和开发企业达成的协议。网签合同和纸质购房合同可以只签订一个，但网签合同是为了确保交易透明，需审查开发商是否具备相关证件。购房合同不是备案合同，备案合同是在建委备案的合同。购房合同是根据相关法律规定，在双方平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。 法律分析 网签合同和购房合同存在差异。购房合同是在遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的前提下,由购房人和房地产开发企业自愿、平等、协商一致达成的协议。 一、网签合同和纸质购房合同只签订一个可以吗 网签合同和纸质购房合同只签订一个可以，因为都会发生法律效力。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、购房合同是备案合同吗 不是。备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 结语 网签合同和购房合同的不同之处在于，网签合同是为了确保房地产交易的透明性，防止一房多卖的情况发生。在网签时，应当审查开发商是否具有商品房预售许可证，并确保其具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件。这些证件的存在与否将直接影响买房者是否能够办理房产证手续。购房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式进行订立，而网签合同是在建委备案的合同。因此，购房合同和网签合同虽然有区别，但都具有法律效力。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。 |
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