| 问题 | 房屋租赁合同的备案规定 |
| 释义 | 房屋租赁合同不备案有效吗？房屋租赁合同不备案并不影响其有效性，只要合同符合法律规定，当事人具备民事行为能力且意思真实，合同内容合法，就是有效的。然而，违章建筑的房屋租赁合同无效，包括未取得建设工程规划许可证或超出许可范围建设的房屋。但如果在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，法院会认定合同有效。备案可以减少麻烦，但不是合同有效的必要条件。 法律分析 一、房屋租赁合同不备案有效吗 房屋租赁合同不备案有效，房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的，但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的，只要符合以下条件的合同都是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋是违章建筑租赁合同有效吗 出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效： 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证； 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 结语 根据我所了解的相关法律规定，房屋租赁合同的有效性与备案登记无直接关联。尽管未经备案，合同仍然有效，但备案登记可以避免不必要的麻烦。合同的有效性取决于当事人的民事行为能力、真实的意思表示以及合同内容是否符合法律规定和公序良俗。然而，对于违章建筑的租赁合同，若房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则合同无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，人民法院应认定合同有效。因此，在租赁合同纠纷中，出租人有一定的补救措施可采取。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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