| 释义 |
法律分析：第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》；
第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力；
第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”；
第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率；
第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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