| 问题 | 导致购房合同失效的因素 |
| 释义 | 购房合同无效的情形包括：1、开发商未取得商品房预售许可证时签订的合同，并且在法庭辩论结束之前仍未获得该证书；2、合同是双方当事人恶意串通的结果，且损害了他人的合法权益；3、合同内容违反了法律的强制性规定，并且这些规定会导致合同无效。 法律分析 导致购房合同无效的情形如下： 1、开发商在未取得商品房预售许可证情况下签订的购房合同，且在起诉之前法庭辩论终结之前仍未取得上述证书； 2、合同是双方当事人恶意串通的情况下签订，且损害其他人合法权益； 3、合同的内容违反法律的强制性规定，且该规定会导致合同无效。 拓展延伸 购房合同失效的常见原因及应对措施 购房合同失效的常见原因包括：1.合同违反法律规定，如未经双方同意擅自修改合同条款；2.合同存在虚假陈述或隐瞒重要信息；3.合同违反公序良俗，如合同涉及非法目的；4.合同缺乏必要的法律要素，如未明确约定标的物；5.合同违反强制性规定，如未按规定形式订立合同。应对措施包括：1.认真审查合同内容，确保合同合法有效；2.确保合同条款准确、真实，避免虚假陈述；3.遵守法律法规，避免合同涉及非法目的；4.确保合同具备法律要素，明确约定标的物；5.遵守强制性规定，确保合同形式符合法律规定。购房者应咨询专业律师，以确保购房合同的有效性和合法性。 结语 购房合同失效的情形多种多样，包括开发商未取得预售许可证、恶意串通、违反法律规定等。购房者应审慎签署合同，避免虚假陈述、违法目的等问题。确保合同内容真实、合法有效，遵守法律法规，咨询专业律师是保证购房合同有效性和合法性的重要措施。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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