| 问题 | 离婚按揭房过户的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 男方按揭购买的房屋，房产证上是男方名字。离婚后，如果房产归属女方，需要过户到女方名下。离婚房产需要办理析产登记，按照房管局规定办理。离婚析产是夫妻双方根据个人对房屋所占份额进行转移的登记手续。办理离婚析产登记需要离婚判决书、房地产证、身份证明、登记申请书和委托书等资料。办理步骤包括公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续并缴交费用，最后取证。 法律分析 如果是男方按揭买的房屋，则房产证上即是男方的名字，虽说结婚期间购房属于夫妻共同财产，但离婚后，如果房产归属女方，就需要将房产证名字过户到女方名下。 据了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 拓展延伸 离婚按揭房过户手续办理流程说明 离婚按揭房过户手续办理流程说明：首先，离婚双方需要协商一致并签署离婚协议书，明确房产归属及过户意愿。接下来，前往当地房地产管理部门办理房屋过户手续，需提供离婚协议、身份证明、房产证等相关材料。同时，按揭贷款的情况下，需与贷款银行联系办理过户手续，提供相关证明文件。银行将进行贷款解除或变更手续，并重新办理房屋过户登记。此外，还需办理涉及税费方面的手续，如缴纳契税、印花税等。最后，办理完所有手续后，房屋过户手续完成，产权正式转移。请注意，具体流程可能因地区和个人情况而有所差异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 离婚后，若房产归属女方，需办理房产证过户手续。离婚析产登记是常见的房屋登记类型，适用于离婚析产。办理过程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续及缴费等步骤。必备资料有离婚判决书、房产证、身份证明、登记申请书和委托书。具体流程可能因地区和个人情况而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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