| 问题 | 租赁合同是否允许在未到期时提前退房？ |
| 释义 | 提前退房可能要承担违约责任，房租不是押金，房东不得无故扣除。可以与房东协商退还剩余租金。如房东不退还房租，应收集证据，通过合法途径解决纠纷，切忌采用报复手段。 法律分析 可以提前退房，可能要承担违约责任。 房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。 现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 总结：房租不是押金，房东不得无故扣除。如果在租房时要提前退租，可以和房东协商退还剩余租金。如果房东不给退房租，要注意收集证据，通过合法的诉讼途径解决纠纷，切忌采用报复手段。 拓展延伸 租赁合同终止前是否可以申请提前解约？ 根据租赁法规定，租赁合同终止前的提前解约需要根据具体情况来决定。通常情况下，如果租赁合同中没有相关约定，提前解约可能会涉及违约责任和违约金的支付。然而，如果承租人有正当的理由，如工作变动、家庭问题等，可以与房东商议并寻求协商解决。在此过程中，双方应尽量达成共识，并书面确认解约协议。建议在解约前咨询专业律师，以确保法律权益得到保护。在任何情况下，提前解约都需要遵守租赁合同及相关法律法规的规定。 结语 根据租赁法规定，提前退房可能需要承担违约责任。房租不同于押金或违约金，应按合同约定办理退还。如果合同未明确规定，房东不得无故扣押房租，应如数无息退还给租客。在解决纠纷时，建议保留证据并寻求合法途径，切忌采用报复手段。在提前解约前，咨询专业律师可确保法律权益得到保护。无论何时，提前解约都需遵守租赁合同及相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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