| 问题 | 买房先交首付再签合同是否存在风险？ |
| 释义 | 买房应先签购房合同再交首付，而不是相反。开发商需具备合法证件，合同需规范。购房者可能需签订定购协议并支付订金。购房合同签订后，待贷款发放后再索要合同。 法律分析 买房先交首付再签合同是有问题的。买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。 拓展延伸 买房首付款支付后，签合同前需要考虑的风险因素有哪些？ 在买房首付款支付后，签合同前需要考虑的风险因素有很多。首先，可能面临的风险是房屋质量问题，例如隐藏的结构性问题或装修质量不达标。其次，法律风险也是需要关注的，如合同条款是否合理、是否存在漏洞或不利条款。此外，还要考虑市场风险，如房价下跌或房屋周边环境变化等因素。金融风险也不能忽视，如贷款利率变动、贷款审批失败等。最后，还要注意合同履行风险，如开发商是否按时交房、是否履行合同约定的其他责任。综上所述，购房者在支付首付款后，签合同前需全面考虑以上风险因素，以保护自身利益。 结语 购房过程中，买房者应在支付首付款后，签订购房合同前充分考虑各种风险因素。这包括房屋质量问题、法律条款是否合理、市场风险以及金融风险等。购房者应谨慎选择开发商，确保其具备相关证件，并使用规范的合同文本。在签订正式的购房合同之前，购房者可能需要签订《房屋定购协议书》并支付一定的订金。购房者应全面考虑以上风险因素，以保护自身的利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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