| 问题 | 房产证抵押贷款的申请条件是什么？ |
| 释义 | 贷款人需具备完全民事行为能力、北京户口、正当职业和稳定收入、提供房产抵押，并得到共有人认可。抵押房产需满足明晰产权、符合上市交易条件、未做其他抵押、未列入改造拆迁计划，需有房产和土地证，并可由借款人或他人所有，但需出具书面同意和签字。 法律分析 贷款人所具备的条件 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 拓展延伸 房产证抵押贷款的申请流程是怎样的？ 房产证抵押贷款的申请流程一般包括以下步骤：首先，借款人需要准备相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。然后，借款人与贷款机构协商贷款金额、利率等具体条件，并填写申请表格。接下来，贷款机构会对借款人的信用状况进行评估，包括查询征信记录、核实收入情况等。在评估通过后，借款人需要办理抵押手续，将房产证进行抵押登记。完成抵押手续后，贷款机构会进行抵押评估，确定房产的价值。最后，双方签订贷款合同，并办理相关手续，将贷款金额划入借款人的账户。整个流程通常需要一定的时间和手续办理，具体流程和所需材料可能因地区和贷款机构而有所不同。 结语 根据以上条件，贷款人需具备完全民事行为能力、北京市常住户口、稳定的收入来源，并提供贷款人认可的房产抵押。所抵押房产必须满足产权明晰、可上市交易、未被其他抵押、未列入城市改造拆迁计划的条件。申请房产证抵押贷款的流程包括准备材料、协商贷款条件、信用评估、办理抵押手续、抵押评估、签订贷款合同等。具体流程和所需材料因地区和贷款机构而异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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