| 问题 | 租赁纠纷需要提供哪些证据 |
| 释义 | 租赁合同纠纷需准备的证据： 1、租赁合同关系的证据： （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据。 2、合同履行情况的证据： （1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。 3、其他证据。 一、租赁办公用房的注意事项 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 2、注意所租房屋的用途 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 3、注意出租人具有出租的权利 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 4、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 二、出租人如何中途解约合同 出租人可以协商或起诉中途终止合同。在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途终止房屋租赁合同： （1）未经出租人同意擅自改变房屋用途的； （2）逾期不支付六个月以上租金的； （3）故意损坏房屋； （4）房屋租赁合同中未约定承租人可以转租或未经出租人书面同意擅自转租的； （5）非法租赁房屋。 |
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