| 问题 | 2023年物业服务合同的订立方式有哪些 |
| 释义 | 法律分析： 明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;协议终止和解除的约定是否明确、合理;双方违约责任的界定是否明确、合理;确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大;未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。 法律依据： 《中华人民共和国物业管理条例》 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 衍生问题： 物业服务是什么？根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文; 物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，"物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 |
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