| 问题 | 无产权证房屋能否签合同？ |
| 释义 | 本文讲述了租房合同的成立条件以及合同的效力。只要租房合同满足完全民事行为能力、真实意思表示和合法内容等条件，即具有法律效力。但如果没有产权证书，则无法办理过户手续。同时，根据2021年生效的《民法典》规定，合同必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等生效要件，才能产生法律效力。 法律分析 只要双方具备完全民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律规定和公序良俗,该合同自成立时就具有法律效力。然而,如果没有产权证书,则无法办理过户手续。 一、租房合同要怎样才可以对租房者有效 租房合同满足以下条件即有效： 1、合同双方当事人具备完全民事行为能力； 2、合同双方当事人意思表示真实； 3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋； 4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、合同只盖骑缝章的效力 如果合同没有盖骑缝章，并不会对合同的效力产生影响。符合法律规定的生效要件，合同即使有效的。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 网上签合同有法律效率吗 网上签合同是否有法律效力要从主体与合同内容等方面进行综合考虑，大多数情况下网上签订的合同从其成立时就有法律效力，但是如果该合同的内容存在违反法律规定，或公序良俗的情况时，该网签合同将自始不发生法律效力；因此网签合同必须符合有效民事法律行为的条件，即主体适格、内容合法且符合公序良俗、合同的订立是出于合同主体的真实意思表示。 结语 租房合同只要满足上述四个条件，即对租房者有效。而如果合同没有盖骑缝章，并不会对合同的效力产生影响。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定或不违背公序良俗的民事法律行为为有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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