| 问题 | 办营业执照需要租赁合同吗 |
| 释义 | 办理营业执照一定需要租赁合同。 一、门面租赁合同要注意什么 门面租赁合同要注意以下情况： 1、应到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房，土地用途为非住宅，方可签约，否则，将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险； 2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同； 3、查明房屋是否存在租赁登记信息，如果已经存在租赁登记信息，新的租赁合同将无法办理登记手续，也将影响新承租人顺利办理营业执照； 4、签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间和具体费用； 5、租赁合同中还应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。 二、但没有房屋租赁合同能办营业执照吗？ 没有房屋租赁合同无法营业执照。国家相关法律明确规定《营业执照管理制度》中规定，办理营业执照需提供：住所使用证明。注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。 三、租门面签合同要注意哪些 租门面签合同要注意如下： 1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房性质，土地用途为非住宅性质，否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险； 2、查明房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同； 3、房屋是否有租赁登记信息，如果有租赁登记信息，新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中，免租装修期往往出现在合同中，主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋，实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的起止时间，并免除具体费用。此外，租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。