问题 | 房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些 |
释义 | (一)房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 (二)住房具体情况住房的位置 (三)住房用途 (四)租赁期限 (五)房租及支付方式住房租金 (六)住房修缮责任出租人 (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 (八)转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 (九)租赁合同的变更和终止 (十)违约责任 在签订合同时,最好约定好违约金的问题,如果出现问题,就可以按照合同约定来承担违约金的,如果不约定违约金的问题,一旦出现问题就麻烦,但是还是可以按照法律规定执行的,但是承担赔偿金数额是不得低于损害金额的。 一、企业签订房屋租赁合同需要什么证件 《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 二、签订房屋租赁合同需要交税吗 按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 (一)购买印花税票自行贴花、并划线注销。 (二)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。 (三)如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。 (四)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 |
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