| 问题 | 民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗 |
| 释义 | 民间借贷房产证两个人名字可以抵押，需满足所有共有人同意并签署抵押贷款合同。办理房地产抵押登记需提供身份证明、抵押合同、房产证及共有人同意证明。根据《中华人民共和国民法典》，可抵押财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。办理抵押登记还需提供能证明抵押房地产价值的资料。 法律分析 一、民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗 1、民间借贷房产证两个人名字可以抵押。 2、房产证两个人名字说明这套房产是两个人公有的房产。属于房产的公有人要同时同意抵押贷款，一同签署抵押贷款合同就可以了。借款人是没有限制的可以是一个人，两个人都可以，抵押人是房产的所有公有人。手续和一般的贷款没有区别，还是借款人和抵押人的身份证明(身份证，户口本，结婚证)借款人的收入证明，营业执照副本及对应的工资收入流水，所抵押的房本，贷款的用途资料。到银行或中介机构签署贷款合同及资料即可。 3、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、办理房地产抵押登记需要哪些文件 《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料。 结语 民间借贷中，若房产证上有两个人名字，可以进行抵押。这意味着该房产是两人共有的。只要所有共有人同意抵押贷款并签署相应合同，借款人可以是一个人或两个人。办理抵押贷款的手续与一般贷款相同，需提供身份证明、收入证明、房产证、贷款用途资料等。根据《中华人民共和国民法典》第395条，可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。办理房地产抵押登记时，需提交身份证明、抵押合同、房产证、共有人同意抵押的证明以及抵押房地产价值的资料等文件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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