| 问题 | 房屋出售所需纳税费用 |
| 释义 | 房产买卖涉及多项税费，包括营业税、个人所得税、印花税和其他费用。具体税费根据售价和规定比例计算。办理房产证去名字涉及契税，夫妻间不需缴纳，父母子女需缴纳不同比例的契税。购买首套房面积小于90平方米的契税为1%，大于90平方米的为2%。非普通住宅的契税为4%，首次购买为2%。个人所得税根据不同收入来源分别计算。居民个人综合所得按年度合并计算，非居民个人按月或次计算。 法律分析 买卖房产，不仅购房者需要缴纳税款，卖房者也需要缴纳一定的税款。具体如下： 1、房产卖出需要缴纳营业税，营业税按照房屋售出价格乘以税率百分之五点五计征； 2、房产卖出要缴纳个人所得税，个人所得税按照售出房款乘以百分之二十计征； 3、房屋卖出需要缴纳印花税，印花税是按照售出房款乘以百分之零点零五计征； 4、其他费用，如中介服务费等相关费用。房产证去名字要交多少税如果房产证的办理时间不满一年，那么要缴纳全额的营业税。夫妻之间去名字是不需要交契税的，只需要公证双方之间作出的约定，就能办理；父母子女之间去名字是需要交契税的，契税为1%、1.5%、3%。家庭购买首套房，面积小于90平方米的，契税1%，若大于90平方米的，契税2%；购买非普通住宅的，契税4%，若首次购买的，契税2%。法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条;下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 结语 买卖房产涉及多项税费，购房者和卖房者都需缴纳。具体如下：1、房屋售出需缴纳营业税，按售价的5.5%计征；2、个人所得税按售价的20%计征；3、印花税按售价的0.05%计征；4、其他费用如中介费等。办理房产证去名字税费视情况而定，不满一年需缴纳全额营业税。夫妻间去名字不需契税，需公证约定；父母子女间去名字需缴纳1%、1.5%或3%的契税。购买首套住房，小于90平方米契税为1%，大于90平方米为2%；非普通住宅为4%，首次购买为2%。详见《个人所得税法》第二条。根据所得类型分别计算个人所得税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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