| 问题 | 房屋过户规则：产权人去世后是否需要办理手续？ |
| 释义 | 房屋产权人去世后需进行继承手续，建议过户以确保权属。继承人需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明和亲属关系证明等材料。房屋产权人是指共同拥有房屋权利和义务的人，可按份共有或共同共有。办理房屋产权过户需进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。 法律分析 一、房屋产权人去世后不过户可以吗 不是必须过户。但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。房产继承方式也是分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。办理时需要提供以下材料： （一）被继承人死亡证明; （二）房屋的产权证明或其他凭证; （三）户口本或其他证明(可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 二、房屋产权人是指什么 在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 （一）房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。 （二）办理《房屋共有权证》的条件： 1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 （三)由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况。 三、老人去世后房产证过户怎么办理 老人去世后，房产证过户的手续有以下几个步骤： （一）房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。 （二）继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。 （三）房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。 （四）继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。 结语 根据法律规定，房屋产权人去世后建议进行过户手续，因为未过户会影响房屋权属的法律效力。继承人应先进行继承手续，然后才能进行过户和买卖。房屋产权人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有可以按份共有或共同共有，办理房屋共有权证的条件和程序需根据具体情况而定。老人去世后，房产证过户需进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。请根据具体情况咨询专业律师以确保手续的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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