| 问题 | 无效合同定金条款怎么处理 |
| 释义 | 无效合同定金条款应予返还或折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自承担责任。无效合同的诉讼时效为三年，自损害发生之日起计算。合同撤销因误解、不公平或欺诈等产生，效力待定；无效因串通、违反法律规定等产生，法定无效；可撤销有期限规定，无效无期限规定。无效或被撤销的民事法律行为自始无法约束。《民法典》有具体规定，其他法律依其规定执行。 法律分析 一、无效合同定金条款怎么处理 无效合同定金条款的处理方式是定金应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、无效合同的诉讼时效是几年 无效合同的诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、合同撤销和合同无效的区别 合同撤销和合同无效的区别如下： 1.可撤销主要因重大误解、显失公平及欺诈胁迫等而产生，无效主要因为以恶意串通、违反法律强制性规定等而产生的； 2.可撤销效力待定，无效则为法定的无效； 3.可撤销有期限规定，无效没有期限规定。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 结语 在处理无效合同定金条款时，应返还定金或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错的则各自承担责任。无效合同的诉讼时效为三年，自权利受损之日起计算。合同撤销和合同无效的区别在于产生原因、效力待定与期限规定。无效或被撤销的民事法律行为自始无约束力。 如有其他需求，请随时告知。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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