| 问题 | 商住房契税的税率是多少？ |
| 释义 | 商住房契税根据房屋面积和购房情况有不同规定，首套房面积在90平方米以下为1%税率，90平方米至144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；二套房和商业投资性房产统一税率为3%。契税是指不动产转移时按照产价征收的一次性税收，具有保障产权和规费性质，纳税人为产权承受人，采用比例税率征收。 法律分析 一、商住房契税是多少 1、首套房缴纳规定如下： (1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; (2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%; (3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 2、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 二、契税 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 拓展延伸 商住房契税政策解读 商住房契税政策解读是指对商住房契税相关政策进行详细解释和说明的过程。根据我国相关法律法规，商住房契税是指在购买商住房时需要缴纳的税费。具体金额根据不同地区和政策有所不同，一般是根据房屋的交易价格计算的。商住房契税的征收标准、计算方法和优惠政策等都需要遵守相关法律法规的规定。商住房契税政策解读的目的是帮助购房者了解税费的具体情况，遵守相关规定，合理规划财务，确保购房交易的合法性和顺利进行。购房者应当咨询专业人士或相关部门，以获取最新的政策解读和准确的税费信息。 结语 商住房契税政策解读旨在详细解释商住房契税相关政策。商住房契税是购房时需缴纳的税费，具体金额根据地区和政策而异。解读包括征收标准、计算方法和优惠政策等，需遵守法规规定。目的是帮助购房者了解税费情况，合规规划财务，确保交易合法顺利。购房者应咨询专业人士或相关部门，获取最新政策解读和准确税费信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。