| 问题 | 开发商延期交房,违约金该如何确定 |
| 释义 | 购房者可要求开发商支付违约金，如果认为金额不足以弥补延期交房造成的损失，可请求增加；约定的违约金过高可适当减少。购房合同可要求开发商按银行贷款利息支付违约金。违约金应根据约定或法律规定主张。 法律分析 购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。 当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。 关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。 拓展延伸 开发商延期交房，如何保障购房者的权益？ 当开发商延期交房时，保障购房者的权益至关重要。首先，购房合同应明确约定交房时间和违约责任，确保开发商承担延期交房所产生的责任。其次，购房者可以要求开发商提供书面延期通知，并要求合理的补偿措施，如延期补偿金或利息。此外，购房者可以与开发商协商签订补充协议，明确双方的权益和义务。如果开发商无法履行合同，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如要求返还已支付的款项或提起违约诉讼。购房者应及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。 结语 购房者在面对开发商延期交房时，应当根据合同要求开发商支付违约金。如果购房者认为合同约定的违约金不足以弥补延期交房所带来的损失，可以以约定的违约金低于实际损失为由请求增加。根据最高人民法院的相关解释，如果约定的违约金过高，购房者可以请求适当减少，而如果约定的违约金低于实际损失，购房者可以请求增加。购房者应当及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护，同时在购房合同中明确约定交房时间和违约责任，以保障自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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