| 问题 | 房屋买方违约赔偿标准是多少 |
| 释义 | 房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，一方面由双方约定，另一方面商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一、房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行 （一）根据法律的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。 （二）申请强制执行必须符合以下条件： 1、必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。 2、裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。 3、义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。 4、申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。 （三）根据2021年《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 二、卖房合同签订后卖方违约要承担什么法律责任 第一、若买方起诉到法院，可能判决强制过户给买方若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： 1．签订的买卖合同有效； 2．购房人具有购房资质； 3．购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； 4．售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料； 5．交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等；但法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金。 第二、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担不超过房屋总价款的30％的违约金；违约金数额多少需要根据实际损失和惩罚力度酌情而定。 |
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