| 问题 | 商品房没预售证买卖合同是否是有效的 |
| 释义 | 商品房没预售证买卖合同是无效的。我国法律规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，在没有预售许可证的情况下不允许签订商品房买卖合同。 商品房没预售证买卖合同是有效的吗 商品房没预售证买卖合同无效。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效 预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证；但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。 商品房买卖合同预售是否是正式合同 签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是定金合同，但也是具有法律效应的。 没有商品房预售许可证合同是否有效 没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售，没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法，订立的商品房预售合同无效，在被起诉前取得预售许可证的有效。 未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效 无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答 |
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