| 问题 | 质押期满后房产还有效吗 |
| 释义 | 法律分析：房产质押不存在到期。我国法律规定，质押的质权有从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性，只能质押动产，房产属于不动产可以进行抵押、无法进行质押。 一、民法典股票质权如何行使 根据我国民法典的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、质权人实现质权的前提是什么 质权人实现质权前提是债务履行期届满，质权人未清偿。出质人与质权人签订质押合同，为债权人设定质权。但是，质权可能无法实现。债务人在债权清偿期届满前或者届满时清偿债务的，不存在质权实现问题。只有债务履行期届满担保的债权未清偿，质权人才能以质物实现质权。根据《中华人民共和国民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 三、抵押权与质押权要如何区别 抵押权与质押权的区别有五个，分别是： 1、权利性质不同。抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利，质权是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利； 2、标的物不同。抵押的标的物通常为不动产、特别动产，质押则以动产为主。 3、生效条件不同。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以，不需要办理登记，从交付起生效。 4、担保效力不同。抵押只有单纯的担保效力，质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。 5、权利实现途径不同。抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，质押则多直接变卖。 法律依据：《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 第四百二十九条 质权自出质人交付质押财产时设立。 第四百四十一条 以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。 |
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