| 问题 | 转让租约的相关法律规定 |
| 释义 | 房屋转租需经所有权人同意，租金不得高于原租金。未经同意或谋取差价转租，所有权人可追究违约责任并解除租赁合同。房屋租赁需签订书面合同，包括范围、期限、用途、租金、修缮责任等条款。超过六个月的租赁合同需备案登记。 法律分析 1、房屋所有权人同意后，方可进行转租。转租已不属于正常使用的范畴，若未经房屋所有权人同意，则转租无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 一、合租的房子可以转租吗 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 二、房屋租赁使用性质是什么 商用办公，生活住宿，仓库，厂房。等等。但是不可以随意更改房屋使用性质。 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 结语 转租房屋需要满足房屋所有权人的同意，并且租金不能高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。如果未经房屋所有权人同意或谋取租金差价，转租就是无效的。此外，房屋租赁使用性质是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁合同中，应包括出租房屋的范围、面积、期限、用途、租金的数额及交付时间、房屋修缮的责任、转租以及违约责任等方面的主要条款。双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》第二十一条承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 |
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