| 问题 | 还清贷款后需要等待多久才能获得他项权利证明？ |
| 释义 | 还清贷款后，需办理完结清手续，约3个工作日内可取回他项权证。贷款结清后，需到贷款机构办理房屋他项权证和贷款结清证明，再到房地产交易中心撤销抵押。房贷还清后，需到房管所注销他项权中的抵押，方可行使房屋其他权利。购房者只需携带相关证件办理他项权证注销手续，并取回产权证。购房者和银行办结算手续后，可前往房管所撤销抵押登记。还清贷款后领取他项权证只是形式，还清贷款才是最重要的。 法律分析 一、还清贷款后多久拿他项权证明? 需要办理完结清手续，大概3个工作日左右即可。 他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。 正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。 二、贷款结清手续怎么走? 1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押; 2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》; 3、到房产局办理抵押注销手续; 4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。 三、房贷还清后他项权证怎么处理? 房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。 购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。 购房者还要进行一个撤销抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤销抵押登记。 按揭人选择银行贷款买房时，就要具备相关必要的资质条件，并且该办的手续不能少了，并且办理他项权证书以作为抵押文件的证明。还完贷款后，要及时领取抵押在银行的他项权证书，表示抵押的结束和贷款的还清。还清贷款是最重要的，领证只是形式。 结语 购房者在还清贷款后，需要办理完结清手续，大约3个工作日左右即可拿到他项权证明。他项权证是银行保管的，证明银行对房产有优先受偿权。房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后前往建委解押归档即可。购房者还需办理房屋抵押注销手续，提供相关证明文件，并到房管局办理注销登记手续。只有注销他项权证，房主才能行使房屋的其他权利。购房者还要办理撤销抵押登记手续，银行或购房者凭还贷结清证明前往房管所办理。还清贷款是最重要的，领取他项权证只是形式。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。 中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。 中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第三章 融资促进 第十七条 国家推进和支持普惠金融体系建设，推动中小银行、非存款类放贷机构和互联网金融有序健康发展，引导银行业金融机构向县域和乡镇等小型微型企业金融服务薄弱地区延伸网点和业务。 国有大型商业银行应当设立普惠金融机构，为小型微型企业提供金融服务。国家推动其他银行业金融机构设立小型微型企业金融服务专营机构。 地区性中小银行应当积极为其所在地的小型微型企业提供金融服务，促进实体经济发展。 |
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