| 问题 | 住房抵押贷款需要满足什么条件 |
| 释义 | 购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。 一、各银行房贷申请条件 房贷申请的条件为： （一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； （二）能够交齐首期购房款； （三）有稳定合法收入，有还款付息能力；不存在其他还不起贷款的可能； （四）申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金。 （五）借款人有相应价值的不动产作为抵押物； （六）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。 当然每个银行的贷款条件都有所不同，具体的要看你选择的银行怎么规定的，就要按该银行的规定进行，如果在该银行你不满足条件的，可以换银行试一试。 二、买学区房怎么办贷款？ 1、基本条件 （1）具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 （2）所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 （3）已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40％以上的购房款。 （4）有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 （5）同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。 2、须提供以下资料 （1）借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； （2）抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； （3）借款人签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件； （4）贷款人认为必须提交的其它资料。 3、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70％，且不超过购买房屋款项的60％，原则上不超过50万元。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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