| 问题 | 解决一房两卖纠纷的方法 |
| 释义 | 房屋归属判断规则：未交付的房屋，签订在先的合同方拥有所有权；已交付的房屋，交付方拥有所有权；已登记过户的合同方拥有所有权。未取得所有权的买受人可要求解除合同、退款并赔偿损失。 法律分析 开发商一房两卖，需要判断房屋的归属。 1、两份合同都没有办理登记，且房屋未交付的，签订在先的合同当事人优先拥有房屋的所有权； 2、两份合同都没有办理登记，但房屋已交付的，交付的一方可以获得房屋所有权； 3、两份合同中一份已经办理了过户登记的，不管房屋交付给谁，已经办理登记的一方取得房屋所有权。根据相关规定，未取得房屋所有权的买受人可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息并且赔偿损失。 拓展延伸 解决一房两卖纠纷的法律途径 解决一房两卖纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当事人可以通过调解来解决纠纷。他们可以选择委托专业调解机构或律师进行调解，通过协商达成一致意见，解决纠纷。其次，当事人还可以选择提起诉讼来解决纠纷。他们可以向法院提起诉讼，通过法律程序来解决争议。此外，当事人还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式。他们可以协商选择一名独立仲裁员或仲裁机构，通过仲裁程序来解决纠纷。无论选择哪种途径，当事人应当充分了解相关法律规定，并积极寻求专业法律意见，以确保自己的权益得到保护。 结语 根据相关规定，对于一房两卖的纠纷，当事人可以通过调解、诉讼或仲裁等法律途径解决。在调解过程中，可以委托专业机构或律师进行协商，达成一致意见。如果无法通过调解解决，当事人可以向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。此外，仲裁也是一种解决纠纷的方式，当事人可以协商选择仲裁员或仲裁机构进行仲裁。无论选择何种途径，当事人应了解相关法律规定，并寻求专业法律意见，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 |
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