| 问题 | 夫妻共同购房，如何区分写一个人名和两个人名？ |
| 释义 | 本文重点阐述了在购房时选择写一个人的名字还是两个人的名字的重要性。在现实生活中的房产权属问题中,写一人名和两个人名的区别是明显的。如果是婚前购买,写一个人的名字,即为个人所有,是个人财产;写两个人的名字,即为双方共有。而如果在婚后购买,房产证上写的是一人名字还是两个人的名字,都是夫妻双方共有的财产。因此,在离婚时需要根据具体情况进行处理,比如夫妻共有财产偿还贷款、相关的财产协议等。 法律分析 夫妻在购房时，选择写一个人的名字还是两个人的名字，这在现实生活中具有一定的重要性。那么，写一人名和两个人名的区别是什么呢？这是关乎于房子的权属问题，这要区分是婚前购买还是婚后购买的了： 1、如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，二人之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理。比如，是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。 2、如果是在两个人婚后购买的，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。即，在离婚时，以均等分割的原则进行分割。 一、房子只写了一人名字归谁 一般情况下，房子只写了一人名字，原则上该房子属于写了名字的那个人，但是如果该房子是夫妻存续期间，用夫妻共同财产购买的，那么，哪怕房子只写了一个人的名字，该房子仍属于夫妻双方共同所有，属于夫妻双方的共同财产，在离婚时，夫妻对该房子享有同等的分割权利。当然，如果是夫妻关系存续期间，一方用自己的婚前个人财产购买的房子，在办理房产登记时，只写了自己一人的名字，这种情况下，该房子也是属于写了名字的那个人。这也就是看购买房子的款项来源，来确定房子具体是属于谁。 二、结婚前贷款买房可不可以写两个人的名字 结婚前贷款买房可以写两个人的名字。 1、婚前一个人贷款买房房产证是否写两个人名字有双方自行决定； 2、如果写两个人的名字，则房产为夫妻共同财产，如果写一方的名字，则房产为一方的个人财产。 结婚前贷款买房算不算夫妻共同财产，需视情况而定： 1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，不算夫妻共同财产； 2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分算夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 结语 选择写一个人的名字还是两个人的名字，在购房时具有一定的重要性。在现实生活中，夫妻在购房时，选择写一个人的名字还是两个人的名字，可能会影响到房子的权属问题。如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。如果是婚后购买，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。因此，在购房时，夫妻应该根据具体情况来决定写一个人的名字还是两个人的名字，以避免不必要的法律纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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