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问题 用公积金贷款买房的条件是什么?
释义
    1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
    3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
    4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
    5、贷款人规定的其他条件。
    一、购房合同没备案就办理银行贷款吗?
    没有备案之前是不能办理贷款的,只有备案才能说明这个房子是属于自己的,才可以办理抵押贷款。贷款买房需要满足的条件有:
    (1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
    (2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;
    (3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
    (4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
    (5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
    (6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
    (7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
    (8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
    (9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。
    二、夫妻买房房产证写一个人名字能共同用公积金贷款吗
    (一)住房公积金贷款所需材料:
    借款人及其配偶的户口簿
    借款人及其配偶的居民身份证
    借款人婚姻状况证明
    购房首付款证明
    收入证明;
    银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
    符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
    (二)住房公积金办理条件
    个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
    借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30。
    (三)住房公积金办理流程:
    贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
    审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
    银行放款,贷款人履行还款责任。
    
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更新时间:2025/1/12 7:05:54