| 释义 |
请问一下，中小型企业融资租赁取得土地与分期付款和一次性付款取得土地有什么区别吗？？中小企业融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面：(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品 的使用权，而且获得了物品的所有权。而中小企业融资租赁则是一种租赁 行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但 从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。(2)中小企业融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。中小企业融资租 赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其 资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产 成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产 负债表并由买方负责摊提折旧。(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。中小企业融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可 将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息 成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方 国家还能享受投资免税优惠。这就是关于您问题的相关法律。
该内容由 杨振军律师
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