| 问题 | 房产证新办理，过户需要多久？ |
| 释义 | 房产证更名和继承的办理流程及所需材料。房产证更名需要提供房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等资料，并在房产局填写表格和存量合同，缴纳税金后领取新房产证。继承的房产证更名需要注销被继承人户籍，办理死亡证明和继承权公证，提交相关证明文件和继承人身份证件。遗嘱继承还需提供已公证过的遗嘱。不同于赠与，继承需要支付税收。 法律分析 过户可以随时过户。 相关知识：房产证更名办理流程 更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。 3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。 继承的房产证更名过户办理流程 1、办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证更名过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： ①被继承人死亡证明； ②办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； ④办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 结语 房产证更名过户手续繁琐，但可以随时进行。办理过程中需提供相关资料，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、婚姻状况证明等。如选择不通过中介办理，需明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。材料齐全后，前往房产局填写表格和存量合同，缴纳税金后即可领取新房产证。继承的房产证更名过户流程包括注销户籍、办理死亡证明和继承权公证。提交的材料有死亡证明、产权证明、亲属关系证明和继承人身份证件。遗嘱继承还需提交已公证的遗嘱。需要注意的是，遗赠和法定继承有不同的税收要求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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