| 问题 | 集体土地的房子征迁安置有什么要求 |
| 释义 | 被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置： （一）持有合法的土地使用权证和房屋所有权证机关批准的建房用地手续等有效证件。 （二）虽无合法产权证件，但确系建国前建造的旧房或确认为年1月1日《中华人民共和国土地管理法》生效前建造的房屋。 （三）年1月1日至年8月1日《省村镇建设管理条例》生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录等有效原始资料并确系本人居住的。 （四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。 （五）无产权房屋的安置，在协商期限内搬迁的分别按以下方式处理： 1、年1月1日前建造的无产权房屋，经村镇审核并公示无异议的，三层以下（含三层）按建筑面积90％安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后只给予货币补偿但不予安置。其中，城区及周边地区以年年初省建设局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作为依据。 2、年1月1日至年8月12日《人民政府关于进一步清理整治违法建设的通告》出台前建造的无产权房屋，经村镇审核并公示无异议的，三层以下的（含三层）按建筑面积75％予以安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后只给予货币补偿但不予安置。其中，以年年底省海洋与渔业局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作为依据。 3、年8月12日至年12月31日建造的无产权房屋原则上不予安置，只给适当房屋重置价给予补偿；如有特殊情况，各乡镇及开发区在制定征地拆迁补偿安置方案时上报省政府批准执行。 4、凡属年1月1日以后未经审批建造的无产权房屋，一律不予补偿。在拆迁期限内自行拆除的，可适当予以补贴。 5、航拍图未覆盖区域，房屋建造时间以村、镇调查认定并经公示无异议后的具结书作为依据，按上述四款规定执行。 6、国有或集体企事业单位建造的无产权非住宅房屋，可办但未办理产权登记的，在协商期限内搬迁的，经省政府确认同意后可按70％给予作价补偿，不予以安置。 （六）商业用房认定及补偿安置。在年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后，将未经规划部门批准、房管部门确认的非营业性用房改作营业性店面的，一律按原房使用性质进行补偿安置。但拥有产权和持有年1月1日前有效的工商营业执照（或者工商行政管理部门出具的初始营业证明）、税务登记证明，依法纳税并在协商期限内搬迁的，按其沿街底层第一自然间面积60％（店面区位评估价）确定。沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。 |
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