| 问题 | 婚前一方支付首付离婚后按揭房要怎么分 |
| 释义 | 夫妻离婚后，按揭房产的归属分为三种情况，包括婚前一方付首付并用个人财产还贷，婚前一方付首付并用夫妻共同财产还贷，或者婚前一方付首付并夫妻共同还贷。根据不同情况，房产所有权应归属于不同的一方，离婚时也需要进行相应的补偿和债务分配。婚前付首付的房产属于个人财产。 法律分析 婚前一方支付首付，离婚后按揭房的分割方法如下： 一、先由双方协商确定房子的归属； 二、协商不成的，房子分割办法是： （一）婚前一方付首付，婚后用自己的个人财产还房贷的，该按揭房应归付首付一方所有； （二）婚前一方付首付，婚后用夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，处理办法是： 1. 付首付款一方获得该房产的所有权。 2. 对于婚姻关系存续期间共同还贷部分以及相对应财产增值部分，离婚时需要给予另一方一定的补偿。 3. 对于还未偿还的贷款部分，离婚时应当该债务应属于获得房产一方的个人债务。 （三）婚前一方付首付，婚后由夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于双方名下或对方名下，该房子属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但前提要遵循照顾子女或女方权益原则。 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。但对于离婚时房屋产权的分割，应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 法律依据 《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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