| 问题 | 民法典中承租人对房屋设备诉讼时效几年 |
| 释义 | 一、民法典规定承租人对房屋设备的诉讼时效为3年，从侵权行为发生之日起计算。二、若租房违法，租赁合同将被认定无效，承租人可要求损失赔偿；若双方有过错，可能涉及财产追缴和归还。 法律分析 一、民法典中承租人对房屋设备诉讼时效几年 民法典规定，承租人对房屋设备的诉讼时效是3年，从知道权利被侵犯时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、租房不合法，租赁合同有效吗 按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的： 1、房屋未依法取得所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、属于共有房屋但未取得共有人同意的; 4、房屋权属有争议的; 5、房屋属于违法建筑的; 6、房屋不符合安全标准的; 7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的; 8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。 如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。 如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。 结语 根据以上情况，承租人对房屋设备的诉讼时效为3年，从知道权利被侵犯时开始计算。如果租房存在违法建筑等情况，租赁合同将被认定为无效。如果租赁合同被确认无效，承租人可以向出租人主张损失赔偿。如果双方存在恶意串通等过错，还可能追缴双方财产并收归国家、集体所有或返还第三人。在租房过程中，双方应遵守相关法律法规，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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