| 问题 | 购房合同与备案合同有何异同？ |
| 释义 | 备案合同与购房合同不同，备案合同是建委备案的合同，而购房合同是买卖双方签定的正式合同。两者的成交价格也不相同。购房合同是在法律规定下，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。 法律分析 备案合同与购房合同不是一样的，备案合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 拓展延伸 购房合同与备案合同的主要区别是什么？ 购房合同与备案合同的主要区别在于它们的性质和目的。购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，其中包含了双方的权利和义务，规定了房屋的价格、交付时间、质量标准等。备案合同则是将购房合同的相关信息提交给房地产管理部门备案的文件，用于记录房屋买卖的合法性和合规性。备案合同并不直接产生权利和义务，而仅是一种法律程序。因此，购房合同的签订对双方具有约束力，而备案合同的主要目的是保障交易的合法性和公正性。购房合同和备案合同的区别在于性质、法律效力和目的的不同。 结语 购房合同与备案合同的区别在于性质、法律效力和目的的不同。购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，具有约束力，规定了双方的权利和义务。备案合同则是将购房合同的相关信息备案，用于记录交易的合法性和合规性，其本身并不直接产生权利和义务。购房合同是买卖双方真实意愿的表达，而备案合同主要目的是保障交易的合法性和公正性。因此，购房合同和备案合同在实质上有所区别，需要双方理解并遵守。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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