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问题 有抵押的房产是否能申请财产保全?
释义
    有抵押的房产可以申请财产保全,但抵押的房产申请财产保全的不会影响抵押权人的优先受偿权。因为法律规定了,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
    【法律依据】
    《民事诉讼法》第一百零三条,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
    人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
    人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
    抵押房产可以申请保全吗,有抵押的房产可以被保全吗
    抵押房产能进行保全。因为我国《民事诉讼法》的司法解释明确规定了,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施;不过采取保全措施的,不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
    【法律依据】
    《民事诉讼法》第一百零三条,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
    人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
    人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
    未成年人的房产能不能抵押
    办理房产抵押,需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。未成年人是可以买房的,也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时,应当由未成年人的法定监护人代理,这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权。
    【法律依据】
    《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    《民法典》第一百四十五条,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
    相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    房产能不能进行多次抵押,多次抵押的房产可以被执行吗
    房产可以进行多次抵押。但在二次抵押时,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人;而且对于这种多次抵押的,抵押人所担保的债权不得超出其抵押房产的的价值。
    【法律依据】
    《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    不能抵押的房产包括哪些
    不能抵押的房地产包括:
    、权属有争议的房地产;
    、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
    3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
    4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
    5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
    6、未依法登记领取权属证书的房地产;
    7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
    8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
    9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
    未成年人的房产能抵押吗,未成年人的房产能不能抵押
    不可以。办理房产抵押,需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,所以不能办理房产抵押。根据法律规定,借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件:
    (一)具有完全民事行为能力的自然人;
    (二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
    (三)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;
    (四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
    (五)必须支付不低于%的购房首付款,并在申请贷款的银行开立存款账户;
    (六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
    (七)贷款人规定的其他条件。
    【法律依据】
    《民法典》第十七条,十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
    
     该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 15:07:55